¿QUÉ ES UNA CÉDULA DE HABITABILIDAD?
La cédula de habitabilidad es el documento a expedir por el Consejo Insular que reconoce la aptitud de un local, o de una vivienda para ser habitado y será obligatorio para la ocupación o alquilar.
La normativa que la regula en las islas Baleares es el Real decreto 145 / 1997.
Hay diferentes tipos de cédula: primera ocupación, renovación o carencia.
Cédula de primera ocupación: Es la que se expide cuando se han efectuado obras de nueva planta o de ampliación así como otras que afecten a la distribución en un 60% de la superficie útil, sea modificándola o sea reconstruyéndola, así como cuando se produce un cambio de uso
Cédula de renovación: Se expide cuando se dispone de cédula caducada y de la que se solicita su renovación, no dándose ninguna de las circunstancias señaladas en el punto anterior.
Cédula de carencia: Es la que se expide en el caso de obras finalizadas con anterioridad al 1 de marzo de 1.987 y que no disponen de cualquiera de las anteriores cédulas.
¿QUÉ DOCUMENTACIÓN NOS TIENE QUE APORTAR EL CLIENTE?
- Documentación acreditativa de propiedad (escritura o nota simple registral)
- DNI propietario
- Última cédula concedida o un recibo de electricidad (para renovación)
¿QUÉ ESPERA UN CLIENTE QUE NOS CONTRATA?
Asesoramiento y acompañamiento en toda la tramitación.
Visita ocular al local o vivienda a certificar para comprobar las condiciones.
Tramitación telemática en el Consell de Mallorca, aportando la siguiente documentación:
- Fotografía expresiva firmada por técnico.
- Plano de emplazamiento firmado por técnico.
- Certificado de habitabilidad firmado por técnico.
o Que la finalización de obras ha sido anterior al 1 de marzo de 1987
o Que consta o no la apertura de expediente de infracción urbanística
o Que después del 1 de marzo de 1987 no se han realizado obras sujetas a licencia de obra mayor.
Debido a la gran variedad de casuísticas, los honorarios se tiene que ofertar para cada caso, pero como referencia orientativa:
Cédula de habitabilidad por renovación en Palma o Binissalem:
160 € + tasas oficiales
Cédula de habitabilidad por renovación en resto de la isla: de Mallorca
180 € + tasas oficiales
Cédula por carencia en Palma o Binissalem:
250 € + tasas oficiales
Cédula por carencia en resto de la isla de Mallorca:
300 € + tasas oficiales